Les « prêts à deux » augmentent en raison de la hausse des prix des appartements dans la région de Tokyo
Les prêts hypothécaires spécialement conçus pour les couples sont en hausse, dans un contexte de flambée des prix des condominiums nouvellement construits dans la région métropolitaine de Tokyo et d'augmentation du nombre de ménages à double revenu, selon une étude récente.
Les « prêts en couple », deux prêts distincts destinés à couvrir le coût d’achat d’une propriété, se sont avérés particulièrement populaires auprès des jeunes couples, car ils peuvent emprunter des montants plus importants que s’ils en faisaient la demande individuellement.
Les couples mariés ayant des prêts en couple représentaient 33,9 % des contrats de nouveaux condominiums dans et autour de la capitale en 2023, la proportion la plus élevée depuis le début de l'étude en 2018, tandis que les détenteurs de prêts hypothécaires individuels représentaient 65,0 %, selon le groupe de services de recrutement Recruit Holdings Co.
Le prix d'achat moyen d'un condominium dans la région métropolitaine de Tokyo a atteint un niveau record de 60,33 millions de yens (410 000 dollars), en hausse de 1,43 million de yens par rapport à 2022, tandis que le montant moyen d'argent emprunté était de 52,35 millions de yens, en hausse de 2,72 millions de yens.
Cette tendance a également été observée dans les régions de Tokai et de Kansai, respectivement dans le centre et l’ouest du Japon.
Les prêts entre particuliers ont été choisis par les personnes âgées de 20 et 30 ans plus fréquemment que par les autres générations, à 16,5 % et 18,6 % respectivement, contre une moyenne de 10,8 % pour l'ensemble des emprunteurs, selon une étude menée en janvier 2024 par un institut de recherche dépendant de Sumitomo Mitsui Trust Bank.
« Il y a de plus en plus de personnes qui souhaitent posséder des propriétés à parts égales avec leur partenaire, car de plus en plus de femmes travaillent à temps plein », a déclaré Sakura Takeshita, planificatrice financière.
Mais dans le cas d'un prêt entre deux personnes, un couple peut être confronté à des difficultés si les revenus de l'un d'eux sont considérablement réduits en raison de circonstances imprévues. Les prêts immobiliers au Japon ont généralement une durée de remboursement maximale de 35 ans.
En cas de rupture, un prêt entre époux peut compliquer les choses car l'une des parties peut souhaiter continuer à vivre dans la propriété plutôt que de la vendre pour rembourser l'hypothèque.
