Seulement pour les riches? Les biens immobiliers de Tokyo surtendent au-delà du centre-ville
Les prix des terrains de Tokyo montent à nouveau, et dans des zones plus larges, ce qui soulève des préoccupations croissantes que le capital ne peut devenir abordable que pour les riches.
Les valeurs des propriétés grimpent non seulement dans les districts traditionnels des affaires et de luxe de la ville, mais aussi dans les zones environnantes, selon les prix des terrains standard publiés par le gouvernement métropolitain de Tokyo le 16 septembre.
Les prix des terrains au 1er juillet dans les zones résidentielles de Tokyo ont augmenté de 5,6% au cours de la dernière année, dépassant l'augmentation de 4,6% de l'année dernière.
Le boom des prix est depuis longtemps centré sur les cinq quartiers centraux de la ville: Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya et Shinjuku. Cependant, la tendance notable de cette année a été la forte croissance des prix dans les districts adjacents.
Les quartiers Meguro et Taito ont enregistré les augmentations de prix résidentiels les plus élevées, respectivement à 13,7% et 13,4%.
La silhouette de Meguro a égalé à Minato Ward pour le plus haut parmi les 23 quartiers de Tokyo.
Taito, qui abrite le quartier touristique populaire d'Asakusa, est passé de la 16e à la troisième place du classement des taux de croissance.
Meguro et Taito partagent des avantages clés: Proximité avec le centre de Tokyo, un accès pratique via plusieurs lignes de train et des environnements résidentiels tranquilles.
Cependant, les coûts de construction augmentent en raison de l'inflation des matériaux et de graves pénuries de main-d'œuvre, entraînant une baisse de l'offre d'appartements nouvellement construits dans la capitale.
Au premier semestre de 2025, seulement 2 964 nouveaux appartements ont été fournis dans les 23 quartiers – une baisse de 10,7% par rapport à la même période l'année dernière, selon la Real Estate Economic Institute Co.
En conséquence, les prix moyens des nouveaux appartements en juillet ont atteint 135,32 millions de yens stupéfiants (923 000 $) – une augmentation de 24,4% en glissement annuel.
Les nouvelles unités devenant plus rares et plus chères, les acheteurs se tournent maintenant vers le marché secondaire.
Selon Tokyo Kantei Co., une firme de données immobilière, le prix de liste moyen des appartements d'occasion dans les 23 quartiers en juillet a atteint 104,77 millions de yens, en hausse de 1,4% par rapport au mois précédent, et dépassant 100 millions de yens pour le troisième mois consécutif.
Toshiaki Nakayama, à partir d'un groupe de réflexion affilié à l'agent immobilier Lifull Co., a déclaré que de nombreux appartements de 100 millions d'hôtes sont situés dans les cinq quartiers centraux de la ville, ce qui fait monter les prix dans les zones environnantes.
« Avec la pénurie de main-d'œuvre dans le secteur de la construction encore grave, il n'y a aucune raison de croire que les prix résidentiels baisseront », a déclaré Nakayama. «À moins que le gouvernement n'intervienne, Tokyo pourrait faire face à un avenir où seuls les riches peuvent se permettre de vivre dans de plus en plus de quartiers.»
Le tourisme alimente Asakusa Rise
Les prix des terrains commerciaux ont également connu une augmentation significative, en particulier dans les zones touristiques.
L'augmentation du prix des terrains commerciales a été enregistrée à un pâté de maisons à Asakusa, près de l'emblématique porte Kaminarimon, avec une augmentation de 27,4%.
À seulement cinq minutes à pied de l'ouest, un autre bloc du quartier a suivi de près avec une augmentation de 25,2%, se classant deuxième.
Selon le gouvernement métropolitain de Tokyo, une augmentation du tourisme stimule la demande de restaurants et d'hôtels.
Shigemi Fuji, président de la Fédération du tourisme d'Asakusa, a noté que la région s'est transformée de façon spectaculaire depuis environ 2020, alors que les préparatifs des Jeux olympiques de Tokyo s'accélèrent.
L'ouverture de Tokyo Skytree en 2012 a également stimulé le tourisme international, attirant non seulement des visiteurs de Chine mais aussi du Moyen-Orient, de l'Europe et de l'Amérique du Nord.
Bien que les nouvelles entreprises continuent de s'ouvrir tandis que d'autres s'arrêtent, Fuji considère ce chiffre d'affaires constant comme un signe de vitalité.
« Grâce à son accès pratique en métro, Asakusa est de plus en plus populaire parmi les jeunes japonais également, pour de courtes escapades », a déclaré Fuji.
