Les prix des appartements d’occasion en baisse dans le centre de Tokyo
Les prix moyens demandés pour les appartements d’occasion dans le centre de Tokyo ont chuté pour la première fois en 26 mois en raison d’une surabondance de propriétés invendues.
Les chiffres publiés par Tokyo Kantei Co. le 23 juillet montrent que le mois de juin a connu une baisse mensuelle de 0,8 % dans les 23 arrondissements de la capitale, le prix d’offre moyen étant tombé à 127,41 millions de yens (781 000 dollars).
Cette tendance sur le marché des copropriétés d’occasion s’explique par le fait que les propriétaires sont de plus en plus souvent contraints de baisser leurs prix de vente alors que les propriétés invendues s’accumulent dans le centre de Tokyo.
Dans le même temps, les prix des appartements dans les trois préfectures environnantes de Kanagawa, Chiba et Saitama sont restés généralement sur une tendance à la hausse.
Tokyo Kantei calcule le prix moyen d’un appartement d’occasion de 70 mètres carrés, une taille comparable à celle d’une propriété familiale typique, sur la base des prix demandés des copropriétés d’occasion distribuées sur le marché. Les résultats sont publiés mensuellement.
Selon les dernières conclusions de Tokyo Kantei, les six quartiers centraux de la capitale, dont Chiyoda, Chuo et Minato, ont chuté de 1,3 pour cent par rapport au mois précédent, à 185,12 millions de yens.
La moyenne des six arrondissements du sud et de l’ouest, dont Shinagawa et Suginami, a augmenté de 1,1% à 107,94 millions de yens. Les 11 quartiers du nord et de l’est, dont Itabashi et Koto, ont également augmenté de 0,5% à 83,38 millions de yens.
Les six quartiers centraux de Tokyo ont signalé une baisse des prix moyens pendant deux mois consécutifs.
À mesure que la baisse s’accentue, les indicateurs avancés suggèrent que le marché des copropriétés d’occasion perd de plus en plus de son élan dans les quartiers centraux.
La « part de révision des prix », c’est-à-dire la part des appartements dont les prix ont été baissés après leur mise sur le marché, s’y élève à 50,9 pour cent.
Les résultats indiquent que les conditions du marché local sont revenues aux niveaux observés pour la dernière fois en 2008, étant donné que plus de la moitié des appartements mis en vente ont ensuite été annoncés à un prix inférieur.
La baisse moyenne des prix à la suite des ventes s’est accrue à mesure que le nombre de copropriétés d’occasion disponibles dans le commerce, un indicateur clé des stocks, augmentait graduellement.
Faisant référence à ces circonstances dans les six quartiers principaux de la capitale, Masayuki Takahashi, chercheur en chef principal à Tokyo Kantei, a déclaré : « Le marché commence à s’affaiblir, on assiste à une correction après la flambée des prix alimentée par un afflux de liquidités d’investissement. »
Takahashi a déclaré que la situation a déjà atteint un point où les copropriétés d’occasion sont inabordables, même pour les propriétaires occupants qui dépendent d’hypothèques à double revenu. Ils sont également devenus moins attractifs pour les investisseurs en raison d’une pénurie d’acheteurs.
Dans le même temps, Takahashi a noté que « la tendance à la hausse progressive des prix devrait se poursuivre pendant un certain temps encore » dans les zones principalement portées par la demande des propriétaires occupants, même s’il n’a pas exclu la possibilité que la tendance du marché dans les six arrondissements centraux de Tokyo puisse s’étendre aux quartiers voisins dans un avenir proche.
Les prix des appartements d’occasion à Tokyo et dans les préfectures voisines de Kanagawa, Chiba et Saitama se sont élevés en moyenne à 74,54 millions de yens en juin, en hausse de 1,3 % par rapport au mois précédent.
Le prix a augmenté de 1,4% sur un mois pour atteindre 43,26 millions de yens à Kanagawa. Alors que la valeur moyenne de Saitama a augmenté de 0,9 pour cent à 32,52 millions de yens, celle de Chiba a atteint en moyenne 29,90 millions de yens après avoir affiché une augmentation de 0,2 pour cent.
Tous ces chiffres sont les plus élevés depuis que Tokyo Kantei a lancé son enquête en 2002.
LES PRIX DES NOUVEAUX APPARTEMENTS AUGMENTENT DANS LE GRAND TOKYO
Le Real Estate Economic Institute Co. a publié le 21 juillet ses statistiques sur la valeur des nouveaux appartements au cours des premiers mois de cette année pour la grande région métropolitaine de Tokyo.
Le prix moyen des nouvelles copropriétés à Tokyo, Kanagawa, Chiba et Saitama a dépassé les 100 millions de yens, marquant la première fois que le baromètre dépasse ce cap au premier semestre.
Le prix moyen des copropriétés nouvellement installées dans les 23 quartiers de la capitale a également dépassé 140 millions de yens, établissant ainsi un record dans la même veine.
Derrière la tendance des nouveaux appartements se cache la combinaison de la montée en flèche des dépenses de construction et de la baisse de l’installation de nouvelles copropriétés.
« La probabilité d’une baisse des prix des copropriétés nouvellement construites semble extrêmement faible dans une perspective à long terme », a déclaré Tadashi Matsuda, chercheur principal au Real Estate Economic Institute, en parlant des résultats de son analyse.
Selon le Real Estate Economic Institute, la valeur moyenne des nouveaux appartements à Tokyo, Kanagawa, Chiba et Saitama a atteint 101,35 millions de yens, en hausse de 13,1 % sur un an, au cours du premier semestre de cette année.
La moyenne pour les 23 arrondissements de Tokyo s’est élevée à 142,49 millions de yens, soit une augmentation de 9,1 pour cent par rapport à l’année précédente.
La valeur moyenne pour Kanagawa a grimpé de 20,0 pour cent par rapport à l’année précédente pour atteindre 83,46 millions de yens. Saitama a connu une baisse de prix moyenne de 1,3 pour cent à 64,69 millions de yens, mais les nouveaux appartements à Chiba ont affiché un prix moyen de 89,97 millions de yens, soit une hausse stupéfiante de 56,8 pour cent.
Le prix moyen des copropriétés est resté remarquablement élevé à Tokyo, en particulier. Toutefois, les taux d’augmentation ont été bien plus élevés à Chiba et Kanagawa.
Dans la préfecture de Chiba, la valeur marchande des nouveaux appartements aurait augmenté principalement par des immeubles en copropriété de grande hauteur dans le quartier Kaihin-Makuhari de la ville de Chiba et dans la ville de Funabashi.
La hausse globale des prix des nouveaux appartements dans la zone métropolitaine est largement attribuée à la forte augmentation des prix des matériaux et des coûts de main-d’œuvre.
La situation est aggravée par la pénurie de travailleurs qualifiés pour les installations électriques, de climatisation et autres équipements, due en partie au nombre croissant de projets de construction de centres de données.
Une autre cause est liée à l’offre limitée de nouvelles copropriétés.
Dans un contexte de coûts de construction en hausse, les promoteurs d’appartements s’attendent actuellement à garantir des prix suffisamment élevés et à maintenir ainsi la rentabilité uniquement pour leurs propriétés situées au centre de Tokyo ou dans quelques zones sélectionnées autour du cœur de la capitale.
Les données du Real Estate Economic Institute révèlent que le nombre de nouvelles copropriétés à Tokyo, Kanagawa, Chiba et Saitama a chuté rapidement pour atteindre 21 962 unités en 2025, contre 95 635 en 2000.
L’offre d’appartements neufs pour le premier semestre de cette année est également restée faible à 7 989, en baisse de 64 unités par rapport à la même période de l’année précédente.
Le nombre réduit de nouvelles unités à vendre contribue à la valeur marchande gonflée.
