Les appart-hôtels au Japon attirent les touristes étrangers et les investissements

TOKYO – Les résidences-hôtels équipées de cuisines et d'appareils électroménagers dans les chambres sont en hausse au Japon en raison de leur popularité auprès des touristes étrangers à la recherche de séjours dans des environnements semblables à ceux de la maison, créant ainsi de nouvelles opportunités commerciales pour les sociétés de construction et immobilières.

Adaptés aux familles et aux groupes d'amis proches voyageant pour des séjours de moyen et long séjour, ces hébergements ne disposent pas de restaurants ni d'autres installations communes et nécessitent moins de main d'œuvre pour les services de réception et de remplacement du linge que les hôtels d'affaires en raison de la durée des séjours.

Considérés comme réalisables même sur de petits terrains, les appart-hôtels sont devenus une nouvelle option pour reconstruire des immeubles de bureaux vieillissants de petite et moyenne taille.

La société immobilière Cosmos Initia Co., considérée comme l'un des pionniers des appart-hôtels au Japon, a lancé sa marque Mimaru en 2018 et exploite au total 27 établissements dans les grandes villes touristiques de Tokyo, Osaka et Kyoto.

Ses hôtels disposent d'unités mesurant environ 40 mètres carrés et peuvent accueillir de quatre à dix personnes chacune. Les ressortissants étrangers représentent 95 pour cent de ses visiteurs, et beaucoup y séjournent environ quatre nuits.

Le tarif moyen des chambres pouvant accueillir quatre personnes s'élève à environ 55 000 yens (360 dollars) par chambre, en forte hausse de 30 000 à 40 000 yens avant la pandémie de coronavirus, selon l'entreprise.

« Même si la hausse des prix des chambres s'est atténuée, l'offre n'a pas suivi la demande d'hôtels accueillant de grands groupes dans les zones urbaines », a déclaré Masami Akashi, responsable des opérations de Mimaru.

Pendant ce temps, Nippon Steel Kowa Real Estate Co. est entrée sur le marché avec la marque &Here en mars 2024 et a ouvert sa troisième installation à la fin du mois dernier dans le quartier de Shinjuku à Tokyo. Elle prévoit d'en lancer de nouveaux dans le district d'Asakusa, une destination touristique prisée de la capitale, ainsi qu'à Fukuoka, dans l'État de Kyushu.

Daito Trust Construction Co., une importante société de logements locatifs, vise également à ouvrir de tels hôtels à Tokyo et à Fukuoka en 2027.

Selon l'Office national du tourisme du Japon, la durée moyenne de séjour des touristes étrangers dans le pays s'élevait à 5,9 jours en 2024.