Un système « déraisonnable » cité par l'hébergement privé « minpaku »
L'objectif du Japon d'attirer 60 millions de visiteurs étrangers par an ne serait pas possible sans le « minpaku »» des installations d'hébergement privées.
Mais désormais, les autorités municipales et locales sévissent contre les opérateurs non agréés.
Cette volte-face politique pourrait avoir un impact majeur sur la stratégie du gouvernement visant à revitaliser les économies régionales pour encourager les touristes étrangers à s'aventurer hors des sentiers battus.
Ce chiffre de 60 millions équivaut presque à la moitié de la population du Japon.
DOMAINE CONCURRENTIEL
Le domaine du minpaku est très compétitif. Prenons, par exemple, l'expérience d'un Tokyoïte d'une cinquantaine d'années qui dirige une entreprise immobilière depuis plus de 20 ans et a toujours prévu de faire une incursion dans le monde hôtelier.
Il a finalement commencé à exploiter deux installations de minpaku dans la capitale l'année dernière.
Alors que le secteur regorge de nouveaux entrants, les opérateurs doivent gagner le cœur des clients pour rester compétitifs, a déclaré l'homme.
Pour différencier ses installations, il les a ouvertes à cinq minutes à pied des gares. Ils offrent également de belles vues et sont équipés de matelas de luxe et d'appareils électriques.
Pour éviter la concurrence avec les hôtels, chaque installation mesure 50 mètres carrés ou plus pour accueillir plusieurs invités.
Ses propriétés sont classées dans le top 1 % des logements privés répertoriés sur la plateforme Airbnb.
Il n'a jamais reçu de plainte de voisins car les emplacements étaient auparavant utilisés comme magasins.
La gestion d'un appartement du quartier Sumida de la capitale qu'il a fait rénover est confiée à une société tierce. Il reçoit un rendement annuel d'environ 15 pour cent sur son investissement.
L'autre propriété du quartier de Setagaya est louée comme minpaku, dont il tire un rendement d'environ 8 pour cent.
Les deux installations génèrent des rendements plus élevés que de simples propriétés locatives.
Il est rare que les exploitants de minpaku louent leur propre maison à des fins d’hébergement privé.
La plupart des opérateurs louent des maisons ou des appartements et dépensent environ 1 million de yens (6 600 dollars), voire plus de 10 millions de yens, pour les rénover et les exploiter en tant qu'installations minpaku.
Dans ce cas, ils peuvent s’attendre à des rendements annuels encore plus élevés, d’environ 30 pour cent.
L'homme a déclaré que de nombreux opérateurs visent à rentabiliser leurs investissements sur trois ans.
OPÉRATIONS ILLÉGALES DE MINPAKU
Les hébergements Minpaku sont agréés pour fonctionner en vertu de : (1) la loi sur le commerce hôtelier ; (2) la loi sur le commerce de l'hébergement privé ; ou (3) le système Tokku Minpaku basé sur la loi sur les zones stratégiques nationales spéciales.
L'homme a décidé d'exploiter ses installations de minpaku sur la base de la loi sur le commerce hôtelier, qui est la plus difficile des trois.
Alors que le nombre d'hébergements privés continue d'augmenter, il s'inquiète de voir la loi sur les entreprises d'hébergement privé être modifiée pour lui donner plus de mordant.
Il s'est avéré que Tokyo'Le bureau du quartier de Toshima a récemment commencé à envisager l'introduction de restrictions sur les heures d'ouverture et les zones pour les installations de minpaku fonctionnant en vertu de la loi sur les entreprises d'hébergement privé, citant des plaintes croissantes de résidents.
« Je pense que le système qui permet aux installations de minpaku de fonctionner dans des zones résidentielles est déraisonnable en premier lieu », a déclaré l'homme.
Il hésite toutefois à imposer hâtivement des restrictions aux logements privés existants.
De nombreux jeunes démarrent une entreprise de minpaku grâce à des prêts auprès d’institutions financières affiliées au gouvernement.
S’il n’y a pas de délai de grâce d’environ trois ans pour récupérer leurs investissements, l’homme a noté que leurs plans de remboursement pourraient s’effondrer.
Il s’inquiète également des opérateurs illégaux de minpaku, connus sous le nom de « yami minpaku ».
Beaucoup opèrent sans enregistrement ni autorisation, ce qui entraîne des plaintes de voisins. Au lieu d'utiliser Airbnb et d'autres grandes plateformes, les réservations sont effectuées via des sites Web en dehors du Japon.
Pour les autorités, on ne sait toujours pas clairement qui possède la propriété et qui la loue.
Et il n’est pas facile de réprimer dans de tels cas lorsque les deux parties disent se connaître. Une situation similaire existe avec les services de taxi sans permis.
L'homme estime que les opérateurs illégaux gagneraient à ce que des réglementations plus strictes soient imposées uniquement à ceux qui existent déjà.
« Il semble que les autorités s'apprêtent désormais à imposer des restrictions aux entreprises de minpaku, au moment même où elles s'efforcent d'augmenter le nombre d'opérateurs pour attirer le nombre ciblé de touristes entrants », a-t-il déclaré.
« Cela soulève une question : comment et où pourrions-nous accepter cette forte augmentation du nombre de visiteurs étrangers ? Il me semble que les pouvoirs en place ne sont pas cohérents dans leurs réponses. »
