Les prix des terrains au Japon augmentent pour la cinquième année consécutive en raison de la demande de logements et du tourisme

La moyenne nationale a enregistré une augmentation de 1,5%, soit le même rythme qu’un an plus tôt, le plus fort depuis l’éclatement de la bulle des prix des actifs au début des années 1990. Par catégorie, les prix des terrains commerciaux ont augmenté de 2,9 pour cent en raison de la forte demande de magasins et d’hôtels, tandis que les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 1,0 pour cent.

« Alors que l’économie continue de se redresser, les prix maintiennent en général leur tendance à la hausse », a déclaré un responsable du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme.

Cependant, alors que la moyenne globale dans les trois plus grandes zones métropolitaines de Tokyo, Osaka et Nagoya a augmenté de 4,4 pour cent, la croissance dans le reste du pays est restée stable à 0,4 pour cent, mettant en évidence une disparité croissante.

La hausse des prix des terrains dans quatre grandes villes en dehors des trois zones métropolitaines – Sapporo, Sendai, Hiroshima et Fukuoka – a ralenti de 1,2 point de pourcentage à 4,1% par rapport à l’année précédente, soit un retard par rapport au taux de croissance des trois métropoles pour la première fois en 14 ans.

Parmi eux, Sapporo, Sendai et Fukuoka ont vu les acheteurs s’abstenir d’acheter ou de réduire leurs achats, car la hausse rapide des prix des terrains ces dernières années a été aggravée par la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, a indiqué le ministère.

Pendant ce temps, par emplacement spécifique, Furano à Hokkaido a enregistré la plus forte augmentation pour les terrains résidentiels avec 32,0 pour cent, tandis qu’Hakuba dans la préfecture de Nagano a enregistré la plus forte augmentation pour les terrains commerciaux avec 35,6 pour cent. Tous deux sont situés dans des stations de ski populaires auprès des touristes étrangers.

Asakusa, un quartier touristique populaire de Tokyo, figurait également parmi les principaux gagnants.

Les prix des terrains commerciaux ont augmenté dans 34 des 47 préfectures du Japon, soutenus par la demande d’un plus grand nombre de visiteurs entrants, tandis que les prix des terrains résidentiels ont augmenté dans 20 préfectures.

Le chantier commercial Meidi-ya Ginza, dans le quartier commerçant de Ginza à Tokyo, a atteint le prix au mètre carré le plus élevé du pays, soit 52,5 millions de yens (340 000 dollars), en tête de liste pour la 21e année consécutive.

Les prix des terrains au Japon ont chuté pendant des décennies après l’éclatement de la bulle des prix des actifs du pays en 1992. Mais ils ont suivi une tendance à la hausse ces dernières années, se remettant de la crise financière déclenchée par l’effondrement de Lehman Brothers Holdings Inc. et la pandémie de coronavirus qui a suivi.