Les prix des condos d’occasion à Tokyo baissent à nouveau alors que les acheteurs se tournent vers les banlieues

Les prix des copropriétés d’occasion dans les 23 quartiers de Tokyo ont légèrement baissé pour le deuxième mois consécutif en juillet, plombés par la baisse dans certains des quartiers centraux les plus chers de la capitale.

Dans le même temps, la demande s’est déplacée vers des zones plus abordables en dehors de Tokyo, poussant le prix moyen dans l’ensemble de la région métropolitaine à son plus haut niveau depuis que des données comparables sont devenues disponibles en 2002, a rapporté le cabinet d’études immobilières Tokyo Kantei Co. le 24 août.

Le prix moyen demandé pour une copropriété d’occasion dans les 23 quartiers de Tokyo, ajusté à une superficie de 70 mètres carrés, a baissé de 0,1 % par rapport au mois précédent pour atteindre 127,24 millions de yens (799 800 dollars) en juillet.

En revanche, les prix ont augmenté dans les villes de Chiba, Saitama et Yokohama, les acheteurs étant attirés par leur prix relativement abordable. Les trois villes sont respectivement les capitales des préfectures de Chiba, Saitama et Kanagawa, qui entourent Tokyo et font partie de la zone métropolitaine du Grand Tokyo.

La moyenne pour Tokyo et les trois préfectures voisines a atteint un niveau record depuis que Tokyo Kantei a commencé à compiler des données sur les prix ajustés sur 70 mètres carrés en 2002.

Selon Tokyo Kantei, la baisse dans les 23 arrondissements a été menée par six arrondissements centraux, où les prix avaient fortement augmenté ces dernières années.

Le prix moyen dans les six quartiers a chuté de 1,7% par rapport au mois précédent à 181,95 millions de yens, marquant une troisième baisse mensuelle consécutive. Le rythme de la chute s’est également accéléré.

Par quartier, les prix se sont élevés à 232,13 millions de yens à Chiyoda, en baisse de 3,0 pour cent ; 167,54 millions de yens à Chuo, en baisse de 0,2 pour cent ; 224,57 millions de yens à Minato, en baisse de 2,2 pour cent ; 145,97 millions de yens à Shinjuku, en baisse de 1,1 pour cent ; 139,68 millions de yens à Bunkyo, en hausse de 0,2 pour cent ; et 182,21 millions de yens à Shibuya, en baisse de 1,3 pour cent.

Le nombre d’unités sur le marché, indicateur des stocks disponibles, a augmenté d’environ 40 pour cent par rapport à l’année précédente.

LES DÉCLINS S’ÉTENDENT AU-DELÀ DES QUARTIERS CENTRAUX

Les prix ont également baissé par rapport au mois précédent dans les quartiers de Meguro, Sumida et Koto.

« La correction suite à la hausse rapide des prix de ces dernières années s’étend des six arrondissements centraux aux zones environnantes », a déclaré Masayuki Takahashi, chercheur en chef à Tokyo Kantei.

Pendant ce temps, les prix ont augmenté dans les grandes villes situées juste à l’extérieur de Tokyo, les acheteurs recherchant une meilleure valeur.

Le prix moyen a atteint 28,9 millions de yens à Chiba, en hausse de 2,3 pour cent par rapport au mois précédent ; 44 millions de yens à Saitama, en hausse de 2,1 pour cent ; et 47,45 millions de yens à Yokohama, en hausse de 1,0 pour cent.

À Tokyo et dans les trois préfectures voisines de Chiba, Saitama et Kanagawa, la moyenne a augmenté de 1,2% à 75,47 millions de yens, soit un chiffre plus élevé que jamais depuis 2002.

« Avec des prix si élevés dans les quartiers centraux, les propriétaires occupants se tournent de plus en plus vers des zones plus abordables en dehors des 23 arrondissements et dans les trois préfectures environnantes », a déclaré Takahashi.

Tokyo Kantei publie les prix moyens mensuels basés sur les prix demandés pour les copropriétés d’occasion, standardisés à 70 mètres carrés, soit à peu près la taille d’une unité familiale typique.