Les acheteurs d'appartements à Tokyo basés à l'étranger ont doublé au 1er semestre 2025, selon une enquête du gouvernement
TOKYO — Une enquête sur les nouvelles transactions de copropriétés dans les principales zones métropolitaines a montré une augmentation du nombre d'acheteurs ayant des adresses à l'étranger, Tokyo voyant cette part doubler pour atteindre 3,0 % entre janvier et juin 2025, a déclaré le ministère des Terres.
Des achats spéculatifs qui font monter les prix sans demande réelle pourraient exister, ont déclaré les analystes, incitant le gouvernement du Premier ministre Sanae Takaichi à envisager des contre-mesures, que les adresses des acheteurs soient au Japon ou à l'étranger.
Si l'on se limite aux six quartiers du centre de Tokyo, dont Chiyoda qui abrite le palais impérial ainsi que de nombreux bureaux gouvernementaux et grandes entreprises, la part est passée de 3,2% à 7,5%, soulignant une forte hausse des achats liés à des adresses à l'étranger.
Le ministre du Territoire, Yasushi Kaneko, a reconnu que le gouvernement japonais ne dispose pas de données sur la nationalité des acheteurs, mais a déclaré mardi lors d'une conférence de presse : « Les transactions spéculatives non basées sur la demande réelle ne sont pas souhaitables ».
Il a déclaré que le ministère travaillerait avec le secteur immobilier pour freiner une telle activité, une source proche du dossier affirmant que le Japon envisageait un système qui obligerait les demandeurs d'enregistrement de transfert de propriété à divulguer leur nationalité.
En dehors de Tokyo, Sapporo, dans l'extrême nord d'Hokkaido, a presque triplé sa part, passant de 0,7 pour cent à 2,0 pour cent. Le chiffre dans la préfecture de Kanagawa, qui borde la capitale japonaise, a également augmenté de 0,3 pour cent à 1,0 pour cent.
L'enquête a été menée pour la première fois par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, dans un contexte de craintes que les achats spéculatifs des acheteurs étrangers ne fassent grimper les prix des copropriétés.
La nationalité n'étant pas enregistrée dans les données du registre foncier, le ministère a identifié les acheteurs grâce aux adresses indiquées dans ces registres.
Takaichi, qui a pris ses fonctions le 21 octobre, s'est engagée à introduire des règles plus strictes sur l'acquisition de terres par les étrangers non-résidents, tout en poursuivant une politique façonnée par ses vues conservatrices et bellicistes en matière de défense et de sécurité économique.
