La hausse des prix des terrains s’ajoute aux signes de la reprise du Japon après la pandémie

Le prix moyen des terrains au Japon a augmenté de 1,5% en 2023 par rapport à l’année précédente pour la deuxième année consécutive d’augmentation, ont montré lundi les données du gouvernement, ajoutant aux signes de la reprise de l’économie après la pandémie de coronavirus.

Une reprise des prix des zones commerciales a mené la tendance générale, selon les données du 1er janvier, après que le gouvernement a assoupli les mesures COVID-19, y compris les contrôles de l’immigration, stimulant l’espoir que les entreprises seront relancées avec l’aide de la demande des touristes étrangers. .

Sur les 47 préfectures, 25, dont Tokyo et Osaka, ont observé des prix fonciers moyens plus élevés. Cela se compare au niveau pré-pandémique de 21 préfectures marqué en 2020, selon les données de l’Agence nationale des impôts.

L’enquête annuelle de l’agence sur les prix par mètre carré de terrain donnant sur les routes principales est utilisée pour calculer les droits de succession et de donation. Il est basé sur des données compilées par le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme et reflète les transactions foncières.

Hokkaido est en tête de liste des préfectures cette année avec une augmentation de 6,8%, signalant une demande croissante de logements et d’installations commerciales dans et autour de sa capitale Sapporo.

Fukuoka est arrivé deuxième avec une hausse de 4,5 %, suivi des 4,4 % de Miyagi. Tokyo a enregistré une hausse de 3,2 % et Osaka de 1,4 %.

Les prix moyens ont chuté dans 20 préfectures, Wakayama enregistrant une baisse de 1,2 %, Fukui de 1,0 % et Ehime de 0,9 %.

Les prix des terrains ont augmenté parallèlement à la flambée des prix des copropriétés et d’autres propriétés, car de plus en plus de personnes travaillent désormais à domicile après la pandémie et cherchent à déménager tandis que les banques maintiennent les coûts d’emprunt bas, a déclaré Osamu Nagashima, directeur de la société de conseil en immobilier Sakurajimusyo Inc.

Si les taux d’intérêt restent bas, « la demande continuera de dépasser l’offre de manière significative et les prix des terrains continueront d’augmenter », a déclaré Nagashima. Mais il a également noté que la tendance à la reprise pourrait être sapée si la pression inflationniste actuelle dans l’ensemble de l’économie entraînait une hausse des coûts des matériaux de construction.

L’enquête a également montré que parmi les capitales préfectorales, 29 villes ont vu les prix des terrains dans leurs emplacements de choix augmenter, contre 15 l’année précédente, ceux d’Okayama et de Sapporo augmentant respectivement de 9,3% et 8,4%, stimulés par les projets de réaménagement en cours dans les zones. .

Le terrain le plus cher du pays était pour la 38e année consécutive devant la papeterie Kyukyodo dans le quartier commerçant de Ginza à Tokyo. Il a été évalué à 42,72 millions de yens (296 000 $) par mètre carré, en hausse de 1,1 % par rapport à l’année précédente.

Comme les années précédentes, aucune valeur n’a été attribuée pour les terres dans les zones désignées comme zones d’évacuation dans la préfecture de Fukushima suite à la catastrophe nucléaire de 2011 en raison de difficultés à les évaluer.