Les loyers des appartements dans le centre de Tokyo devraient augmenter de 11 % d’ici 2030
Les loyers des appartements dans le centre de Tokyo devraient augmenter de 11 % au cours des cinq prochaines années, portés par la demande croissante des résidents évitant la flambée des prix d’achat des copropriétés, a déclaré un organisme d’enquête immobilière.
L’organisation, créée par Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corp., a basé ses prévisions principalement sur les tendances démographiques, les données historiques sur les loyers et les enquêtes sur les coûts de construction.
Plus précisément, il prévoit que le loyer mensuel moyen d’un appartement de 25 mètres carrés dans les 23 quartiers de Tokyo passera de 119 000 yens (752 dollars) en 2025 à 132 000 yens en 2030.
Les loyers à Tokyo augmentent plus lentement que les prix des copropriétés, de sorte que de plus en plus de résidents considèrent les propriétés locatives comme offrant une meilleure valeur, a déclaré l’organisation MUFJ.
Les personnes souhaitant vivre au cœur de la capitale optent de plus en plus pour des propriétés locatives plutôt que pour l’achat de copropriétés, ajoute le communiqué.
Les investisseurs immobiliers ciblent également de plus en plus le logement locatif, car ils s’attendent à ce que le marché continue de se développer.
Yoshikazu Funakubo, chercheur principal à l’institut MUFG, a cependant noté que la croissance des loyers n’a pas encore suivi le rythme de la forte hausse des coûts globaux, y compris les dépenses de construction et la hausse des taux d’intérêt.
« Les promoteurs et les investisseurs pourraient devenir plus hésitants à entreprendre de nouveaux projets de développement ou à rénover des propriétés existantes à l’avenir », a prévenu Funakubo.
Il a ajouté : « L’écart pourrait se creuser entre les zones où de nombreux résidents peuvent encore se permettre des loyers plus élevés et celles où ils ne le peuvent pas, ce qui pourrait affecter à la fois la quantité et la qualité des logements. »
