Les prix des condos d’occasion à Tokyo chutent pour la première fois en 2 ans
Le prix moyen des copropriétés d’occasion à Tokyo a diminué en août pour la première fois depuis plus de deux ans, entraîné par la baisse dans les zones centrales où les prix de vente affichés étaient particulièrement élevés, a rapporté une société d’études privée.
Tokyo Kantei Co., une société de recherche immobilière, a annoncé le 24 septembre que le prix moyen affiché des copropriétés d’occasion à Tokyo, converties en unité standard de 70 mètres carrés, s’élevait à 112,74 millions de yens (711 700 dollars) en août, en baisse de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
La société a déclaré qu’il s’agissait de la première baisse en 28 mois. Il a noté que les prix des copropriétés d’occasion dans le centre de Tokyo, qui avaient continué à augmenter, commençaient à entrer dans une phase d’ajustement.
Le prix moyen à Tokyo était de 63,76 millions de yens en avril 2024 et n’a cessé d’augmenter depuis.
La dernière baisse est largement due à la baisse des prix dans les 23 quartiers de Tokyo, en particulier dans les quartiers centraux où les prix de vente affichés étaient particulièrement élevés.
Le prix moyen dans les 23 quartiers de Tokyo en août était de 126,77 millions de yens, en baisse de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent, marquant une troisième baisse mensuelle consécutive.
Un examen plus attentif montre que les six arrondissements centraux de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo et Shibuya ont enregistré un prix moyen de 180,68 millions de yens, en baisse de 0,7 point de pourcentage par rapport au mois précédent.
Les prix dans ces quartiers ont légèrement baissé pendant quatre mois consécutifs depuis leur pic en avril de cette année.
En revanche, les prix dans les six quartiers du sud et de l’ouest, dont Shinagawa et Suginami, ont augmenté de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent pour atteindre 108,91 millions de yens. Les prix dans les 11 quartiers du nord et de l’est, dont Itabashi et Koto, ont augmenté de 0,5 point de pourcentage à 85,41 millions de yens.
Par quartier, les prix moyens ont baissé dans 13 quartiers, dont Shinagawa, Toshima et Suginami, le nombre de quartiers affichant une baisse ayant augmenté de cinq par rapport au mois précédent.
Les prix ont augmenté dans 10 quartiers, dont Shibuya, Meguro, Ota, Setagaya, Kita, Itabashi, Sumida, Adachi, Katsushika et Edogawa, dont beaucoup sont situés plus loin du centre de Tokyo.
Concernant la tendance à la baisse dans le centre de Tokyo, Masayuki Takahashi, chercheur en chef à Tokyo Kantei, a déclaré : « Les ajustements de prix se propagent progressivement, en particulier dans les zones où les prix ont grimpé en flèche comme un jeu d’argent. »
Dans le même temps, le prix moyen des copropriétés en août dans la région de Kinki, composée de la préfecture d’Osaka et de cinq préfectures voisines, a augmenté de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent pour atteindre 36,4 millions de yens.
Dans la région de Chubu, comprenant la préfecture d’Aichi et trois préfectures voisines, le prix moyen a augmenté de 2,3 points de pourcentage pour atteindre 23,78 millions de yens.
