Les frais de location de logements augmentent au Japon ; en hausse de 10% dans les quartiers de Tokyo

Un employé d'entreprise d'une quarantaine d'années qui vit dans un appartement en location dans le quartier Chuo de Tokyo avait rêvé d'acheter un condominium d'occasion dans le quartier. Mais il fait désormais des cauchemars où il est contraint de quitter le centre-ville.

Lorsque le bail a été renouvelé en septembre, son loyer mensuel de 250 000 yens (1 600 dollars) a augmenté de 20 000 yens, soit 8 %, pour atteindre 270 000 yens.

« Je devrai peut-être quitter le centre de Tokyo si le loyer dépasse 300 000 yens », a-t-il déclaré.

Alors que les prix de l’immobilier dans la capitale continuent de monter en flèche, les loyers ont suivi cette trajectoire.

Les loyers ont augmenté de plus de 10 % sur un an dans plusieurs quartiers de Tokyo.

L'employé de l'entreprise vit avec sa femme dans un appartement de deux chambres d'une superficie d'environ 60 mètres carrés.

Il a déclaré que son rêve d'acheter une copropriété avait été anéanti après que le prix des propriétés dans le quartier ait dépassé 100 millions de yens chacune.

Pour l’instant, il restera sur place.

« Le loyer de 270 000 yens est moins cher que celui des autres appartements », a-t-il déclaré. « J'ai aussi pensé à tous les tracas liés au déménagement. »

Mais il s’inquiète de ses perspectives d’avenir car il souhaite avoir des enfants.

LOCATAIRES HAUSSIERS

Daiwa Real Estate Asset Management Co. possède un complexe d'appartements de neuf étages construit en 2023 dans le quartier Sumida de Tokyo, à huit minutes à pied de la gare Ryogoku sur la ligne Toei Oedo.

Le complexe comprend 40 unités d'une et deux chambres.

« Il se trouve dans un endroit délicat : ni trop loin ni trop près de la gare », a déclaré Kentaro Azumi, directeur général de l'entreprise. « Mais il n'y a pas beaucoup de propriétés récemment construites autour de la gare qui disposent d'équipements décents et peuvent accueillir non seulement des personnes seules mais aussi des familles. »

Avec des appartements presque entièrement occupés, les loyers de Daiwa Real Estate reflètent une forte demande.

Un appartement de deux chambres d'une superficie de 58 mètres carrés était auparavant loué pour 220 000 yens par mois.

Lorsque l'entreprise a sollicité des locataires pour 236 000 yens, soit une augmentation de 16 000 yens (7,2 %), après le départ d'un occupant fin septembre, le nouveau locataire a emménagé en un mois.

En vertu de la loi sur les baux fonciers et immobiliers, les propriétaires ne sont pas autorisés à augmenter les loyers de manière unilatérale lors du renouvellement du bail et à d'autres occasions.

Mais le loyer peut être augmenté sur la base d’un accord mutuel entre le propriétaire et le locataire s’il existe des « raisons légitimes », comme la hausse des prix à la consommation.

Fin mars, le loyer moyen des immeubles de la société a augmenté de 6,8 pour cent pour les nouveaux locataires par rapport à il y a six mois, et de 1,4 pour cent lorsque le bail arrive à échéance.

Azumi a déclaré qu'il est devenu plus facile de négocier les loyers en raison de la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années.

Le pourcentage de locataires ayant accepté des augmentations de loyer lors du renouvellement des baux est passé de 20 pour cent à 50 pour cent au cours de la même période, a-t-il ajouté.

LES LOYERS AUGMENTENT À PARTIR DU JAPON

Les loyers annoncés des appartements ont atteint un niveau record dans de nombreuses régions du Japon en septembre, selon une enquête menée par le fournisseur d'informations immobilières At Home Co.

Les loyers des propriétés individuelles d'une superficie inférieure à 30 mètres carrés à Tokyo, dans la préfecture de Saitama et dans les villes de Kyoto, Osaka et Fukuoka ont atteint des niveaux records.

Des records ont également été établis pour les propriétés familiales d'une superficie comprise entre 50 et 70 mètres carrés à Tokyo, dans la préfecture de Chiba et dans les villes d'Osaka et d'Hiroshima.

Dans les 23 arrondissements centraux de Tokyo, les loyers annoncés pour les propriétés individuelles ont augmenté de 10,7 pour cent par rapport à l'année précédente pour atteindre 104 359 yens, tandis que le chiffre pour les propriétés familiales a augmenté de 9,7 pour cent sur un an pour atteindre 248 032 yens.

LES FAMILLES ABANDONNENT LES CONDOS

Selon At Home, le prix moyen d'un condominium d'occasion a augmenté pendant 14 mois consécutifs jusqu'en septembre dans la zone métropolitaine de Tokyo, entraînant une hausse de plus de 20 % par rapport à l'année précédente.

Le coût a également atteint des niveaux records dans les villes de Sapporo, Kyoto, Osaka, Kobe et Fukuoka.

« De nombreuses familles choisissent des propriétés à louer après avoir renoncé à l'achat en raison des prix élevés », a déclaré Junko Iwasaki, directeur général d'At Home Labo. « Il existe une offre limitée de propriétés locatives à caractère familial, ce qui entraîne des hausses de loyers. »

PERSPECTIVES DE LOYERS ET ALTERNATIVE

Hirokazu Fuchinoue de Condominium Asset Management Inc., spécialisé dans les services destinés aux investisseurs immobiliers, a déclaré que les zones situées à moins de 30 minutes du cœur de Tokyo continuent d'être populaires en grande partie en raison de la tendance récente à accorder de l'importance à une utilisation efficace du temps.

Par conséquent, les loyers augmenteront à mesure que les prix des copropriétés s’envoleront, a-t-il déclaré.

Bien que des améliorations soient nécessaires pour améliorer la qualité de vie des locataires d’appartements locatifs à bas prix, il recommande aux gens d’envisager de s’installer dans des zones où les loyers restent relativement bas dans un contexte d’inflation en dehors du rayon de 30 minutes.

Mais pour les acheteurs de copropriétés, Fuchinoue a déclaré qu'il est important de s'assurer que la zone se trouve à moins de 40 minutes du centre de Tokyo et qu'elle offre des perspectives prometteuses.

Ses recommandations dans la région métropolitaine de Tokyo incluent le quartier Omiya de Saitama, les endroits le long de la ligne Keihin-Tohoku à Yokohama et Kawasaki, et les zones le long de la ligne Sobu à Chiba jusqu'à la gare de Chiba.