Les Taïwanais sont de plus en plus confiants dans l'achat de biens immobiliers au Japon
Les Taïwanais constituent le groupe le plus important d'étrangers ayant acheté de nouveaux appartements dans les 23 quartiers de Tokyo en 2024, selon une enquête du ministère des Terres.
Ils représentaient également 60 % de ces acheteurs au cours des six premiers mois de 2025.
Les experts du secteur immobilier affirment que la hausse des coûts à Taiwan et les craintes d'une éventualité militaire dans ce pays stimulent la tendance à acheter des produits taïwanais au Japon.
Une acheteuse régulière de Hsinchu, une ville du nord-ouest de Taiwan, a déclaré que son objectif principal était de commencer une nouvelle vie au Japon avec son mari.
DÉTERMINATION À 'RENAÎTRE'
Hsinchu, connue comme la « Silicon Valley de Taiwan », abrite de nombreuses entreprises de fabrication de puces, dont le géant Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.
La femme, 32 ans, fournit une aide à l'émigration et d'autres services. Elle a dit qu'elle envisageait d'émigrer au Japon avec son mari, exploitant d'une école secondaire.
Le couple gagne environ 3 millions de dollars NT (15 millions de yens ou 95 000 dollars) de revenu annuel par ménage, soit plus du double de la moyenne taïwanaise.
La destination candidate du couple est la capitale préfectorale d'Okayama, qu'ils ont connue grâce à son accord de jumelage avec Hsinchu. Ils aiment particulièrement l’ambiance de la ville japonaise.
La femme a déclaré qu'elle et son mari avaient déjà acheté un appartement d'occasion à Okayama, où ils envisageaient de déménager d'ici la fin de cette année.
En 2025, ils ont acheté un autre appartement d'occasion près du quartier Nihonbashi de Tokyo pour plus de 30 millions de yens comme résidence secondaire.
Le studio d'une pièce avec une cuisine et une superficie d'environ 20 mètres carrés répond aux nouvelles normes sismiques du Japon.
Le couple envisage de gagner sa vie au Japon en louant le studio.
Il y a environ deux ans, ils ont acheté à Hsinchu un nouvel appartement de deux chambres de 60 mètres carrés avec un salon-salle à manger et une cuisine pour l'équivalent de plus de 130 millions de yens.
Mais ils ont décidé de vendre cet appartement car le remboursement du prêt pèse lourdement sur leurs finances.
« Tout, y compris les propriétés immobilières, monte en flèche à Taiwan, où il n'y a pas d'avenir pour les jeunes », a déclaré la femme. «Je veux tout recommencer avec la détermination de renaître en quelque sorte.»
L'Institut japonais de l'immobilier, une fondation générale constituée en société, a comparé les prix des appartements neufs dans des zones résidentielles haut de gamme de différentes villes du monde en octobre 2025.
L'étude a montré que les prix des logements correspondants à Taipei étaient indexés à 165,6 contre 100,0 pour ceux du quartier Moto-Azabu de Tokyo.
La femme a déclaré que certaines de leurs connaissances aisées envisageaient également d'acquérir un bien immobilier au Japon.
Un médecin qu'elle connaît souhaite transférer ses actifs au Japon au cas où un problème surviendrait à Taiwan. Une autre connaissance, un ingénieur, souhaite émigrer pour offrir à ses enfants de meilleures opportunités d'éducation, a expliqué la femme.
LES TAÏWANAIS DÉPASSENT LES CHINOIS ET LES HONG KONGERS
L'enquête du ministère des Terres a montré que les résidents étrangers ont acheté 331 nouveaux appartements dans les 23 arrondissements de Tokyo en 2024.
Les résidents de Taiwan représentaient 32 pour cent des acheteurs, suivis par les résidents chinois avec 19 pour cent et les résidents américains avec 13 pour cent.
La proportion de Taïwanais est passée à 62 % pour les six premiers mois de 2025.
En 2018, avant la pandémie de COVID-19, les résidents de Hong Kong étaient en tête de liste, représentant 28 % des 515 acquisitions réalisées dans la capitale, suivis par les résidents chinois et taïwanais, tous deux avec 24 %.
Kakei Lin, directeur adjoint de l'Association des sociétés immobilières de Taiwan au Japon, a cité le ralentissement de l'économie chinoise et ses réglementations sur les envois de fonds à l'étranger.
« Une baisse des investissements en provenance de Chine commence à se manifester », a déclaré Lin, 37 ans.
Mais la demande taïwanaise reste forte.
Sinyi Realty Inc. Japan, une société de courtage immobilier basée dans le quartier Shibuya de Tokyo, est une filiale d'une société basée à Taiwan et compte de nombreux Taiwanais parmi ses clients.
« Nos recettes ont chuté pendant la pandémie, mais elles ont maintenant dépassé les niveaux d'avant la pandémie », a déclaré Tai Todoroki, un responsable de Sinyi Japon.
Les transactions de Sinyi Japon ont atteint près de 500 par an lorsque les propriétés japonaises attiraient l'attention entre 2013 et 2015, en partie à cause du plan de relance « Abenomics » du Premier ministre Shinzo Abe et également en raison de la candidature réussie de Tokyo pour accueillir les Jeux olympiques d'été de 2020.
Le nombre annuel de transactions est tombé à environ 300 en 2020 en raison de la pandémie, mais il a depuis rebondi à environ 800 chacune pour 2024 et 2025, a déclaré Todoroki.
Il a déclaré que les objectifs des achats étaient répartis à parts égales entre les résidences et les investissements.
Certains ayant des fins de résidence utilisent les propriétés comme résidences secondaires ou comme bases pour leurs études ou leur travail au Japon, a déclaré Todoroki.
Les propriétés situées dans les cinq quartiers centraux de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku et Shibuya sont particulièrement demandées. Trente pour cent de toutes les propriétés y sont évaluées à 100 millions de yens ou plus, et 50 pour cent coûtent 70 millions de yens ou plus.
DEMANDE SOUS-JACENTE DE « CONFIANCE »
« Cette décision est motivée en grande partie par le désir de diversifier les actifs, en convertissant les excédents de trésorerie en biens immobiliers, pour se préparer à lutter contre l'inflation et pour d'autres raisons », a déclaré Todoroki. « Taïwan est soumis à un risque géopolitique, je pense donc que de nombreux Taïwanais possèdent des actifs au Japon, qui sont plus sûrs, juste au cas où. »
Une analyse des clients a montré qu'il existe peu de transactions à court terme et de nombreuses possessions à long terme.
De nombreux vendeurs achètent d'autres propriétés ailleurs au Japon, a ajouté Todoroki.
« Avec des prix bloqués à des niveaux élevés sur le marché immobilier taïwanais, les propriétés au Japon sont perçues comme relativement bon marché, d'autant plus en raison de la faiblesse du yen », a-t-il déclaré. « Mais peut-être que les considérations de profits et de pertes n'expliquent pas tout. Un sentiment de confiance dans le Japon peut être à la base de tout cela. »
