Les prix des terrains japonais en hausse pour la cinquième année consécutive dans un contexte de reprise économique modeste

La moyenne nationale des prix des terrains dans toutes les catégories a enregistré une augmentation de 2,8% par rapport à l'année précédente au 1er janvier, la plus forte hausse depuis l'éclatement de la bulle des prix des actifs au Japon au début des années 1990, selon le ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Les prix moyens des terrains à usage résidentiel et des terrains à usage commercial ont augmenté.

« La demande de magasins et d'hôtels a été robuste, soutenue par une augmentation du nombre de visiteurs étrangers », a expliqué un responsable du ministère.

Pour les terrains commerciaux, le prix moyen national a augmenté de 4,3 pour cent par rapport à l'année précédente, tandis que celui des trois grandes zones métropolitaines de Tokyo, Osaka et Nagoya a bondi de 7,8 pour cent.

Les prix des terrains commerciaux dans quatre grandes villes en dehors des trois zones métropolitaines – Sapporo, Sendai, Hiroshima et Fukuoka – ont augmenté de 6,4 pour cent, tandis que ceux des zones rurales ont augmenté de 1,1 pour cent.

Les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 2,1 pour cent à l'échelle nationale et de 3,5 pour cent dans les trois zones métropolitaines et dans les quatre grandes villes.

Les taux d'augmentation des prix des terrains dans les quatre grandes villes ont toutefois diminué par rapport à l'année précédente, car certaines personnes et entreprises retarderaient l'achat de maisons et de projets de développement en raison des coûts de construction élevés.

Les prix des terrains commerciaux ont augmenté dans 38 des 47 préfectures du pays, tandis que ceux des terrains résidentiels ont augmenté dans 31 préfectures.

Par préfecture, Tokyo est revenue à la première place pour la plus forte hausse du prix des terrains résidentiels pour la première fois en 18 ans, portée par une forte demande de copropriétés au cœur de la capitale.

Pendant ce temps, par emplacement spécifique, Hakuba dans la préfecture de Nagano, une station de ski attirant des personnes fortunées à la recherche de résidences de vacances, a enregistré la plus forte hausse du prix des terrains résidentiels, soit 33,0 pour cent.

Chitose, à Hokkaido, connue pour son industrie des semi-conducteurs en plein essor, a connu la plus forte augmentation des prix des terrains commerciaux, soit 44,1 % autour de la gare JR Chitose.

D'autre part, Hombetsu, une autre municipalité d'Hokkaido, a subi la plus forte baisse des prix des terrains résidentiels, à 6,3 pour cent, tandis que Wajima, frappée par le séisme, dans la préfecture d'Ishikawa, a connu la plus forte baisse des prix des terrains commerciaux, également à 6,3 pour cent.

De nombreuses régions de la préfecture d'Ishikawa ont observé une baisse des prix des terrains en raison de l'influence d'un puissant tremblement de terre qui a secoué la péninsule de Noto le jour du Nouvel An 2024, mais leurs taux de baisse ont diminué à mesure que se poursuit la démolition des maisons détruites, financée par des fonds publics.

Au niveau local, le magasin principal de Yamano Music Co., dans le quartier commerçant de Ginza à Tokyo, a enregistré le prix du terrain le plus élevé parmi les sites étudiés à l'échelle nationale pour la 20e année consécutive, atteignant 67,1 millions de yens (420 000 dollars) le mètre carré, en hausse de 10,9 % par rapport à l'année précédente.