Les maisons des anciens mineurs sont désormais des logements abordables pour les travailleurs étrangers
Les complexes d'appartements construits à l'origine pour les mineurs à la retraite gagnent en popularité en tant que logements abordables et sont devenus une base pour la vie des travailleurs étrangers.
Beaucoup de ces « logements de promotion de l’emploi » (EPH) tombaient en ruine et luttaient contre de faibles taux d’occupation.
Mais après qu'un groupe de fonds d'investissement américain a rénové les bâtiments, le taux est passé à une moyenne de 80 pour cent.
Un tel exemple est Village House Kobiki, situé dans la ville de Hachioji, à l'ouest de Tokyo, à environ 10 minutes à pied de la gare de Yamada sur la ligne Keio Takao.
Construit en 1964 en tant qu'EPH, il se compose de sept complexes résidentiels de cinq étages.
La plupart de ses chambres ont une superficie totale d'environ 50 mètres carrés et sont louées entre 57 000 yens (370 dollars) et 68 000 yens par mois.
Son taux d'occupation actuel est de 92 pour cent et 29 des 162 logements sont utilisés par des locataires étrangers.
La propriété appartient au fonds d'investissement américain Fortress Investment Group et est gérée par sa filiale Village House Management Co. (VHM), basée dans le quartier de Minato à Tokyo.
En 2017, Fortress Investment a acheté 106 000 unités EPH à travers le Japon pour environ 61,4 milliards de yens, y compris celles de Village House Kobiki.
La plupart des bâtiments ont été construits il y a environ 50 ans et gérés par une agence administrative constituée sous la juridiction du ministère du Travail.
Le programme EPH a été aboli à la fin de l’exercice 2021.
Fortress Investment a ensuite dépensé environ 100 milliards de yens pour les rénovations, soit environ 1,2 million de yens par unité.
Les chambres de style japonais ont été transformées en chambres de style occidental et équipées de climatiseurs.
Les anciens fours de bain ont été remplacés par des chauffe-eau plus modernes.
L'entreprise a également réalisé des travaux de renforcement parasismique des bâtiments en vue d'une utilisation à plus long terme.
« Nous étions certains qu'il y aurait une demande », a déclaré le président du VHM, Tatsuhiko Iwamoto.
Les logements sociaux destinés aux familles des zones urbaines sont devenus si populaires que les chances de gagner à la loterie du logement sont plutôt minces.
De plus, les prix des copropriétés continuent d’augmenter en raison de la flambée des coûts de construction.
Le gouvernement métropolitain de Tokyo prévoit de fournir des logements aux familles avec enfants avec des loyers environ 20 pour cent moins chers que le taux du marché.
Selon Iwamoto, le fait que VHM puisse maintenir ses coûts à un niveau bas était important pour les entreprises.
Alors que l'entreprise a acheté chaque unité EPH pour une moyenne d'environ 700 000 yens ou moins, elle a imaginé diverses façons de réduire les coûts, notamment en installant des panneaux photovoltaïques sur les toits et en faisant supporter aux propriétaires de panneaux les coûts de maintenance.
ADAPTÉ AUX ÉTRANGERS
Le nombre croissant de travailleurs étrangers a également renforcé l'activité de logement abordable de VHM.
Lorsque les entrepreneurs accueillent des stagiaires techniques étrangers, ils doivent leur fournir un logement d'entreprise. VHM a capté la demande de ces entreprises.
Actuellement, les résidents étrangers représentent 25 pour cent des locataires de VHM.
L'entreprise a déployé des efforts pour soutenir leurs moyens de subsistance.
Elle a mis en place un centre d'appels pour offrir une assistance en six langues, dont le vietnamien et l'indonésien, et aide les résidents étrangers à gérer les dépôts de garantie, les clés de voûte et d'autres pratiques commerciales japonaises concernant les contrats.
Un événement de préparation aux catastrophes a eu lieu à Yonezawa, dans la préfecture de Yamagata, pour les locataires vietnamiens fin septembre de l'année dernière. Environ 40 occupants de la Maison du Village Hachimanpara et de la Maison du Village Bansei étaient présents.
Les participants ont appris à utiliser une carte des risques pour se préparer aux catastrophes et ont vérifié les règles en matière de bruit et de tri des déchets.
Une femme de 27 ans arrivée au Japon en octobre 2024 a déclaré qu'elle était surprise par les tremblements de terre car il n'y a pas de tremblements de terre au Vietnam. Elle a également déclaré que les politiques de tri des déchets au Japon sont plus strictes que celles de son pays d'origine.
Mais elle a ajouté qu'elle souhaitait participer à nouveau à l'événement pour obtenir des informations utiles pour sa vie quotidienne.
VHM organise également des événements d'échange pour les locataires étrangers et les résidents locaux afin de promouvoir l'inclusion communautaire.
Elle a organisé un événement au cours duquel les participants ont pu profiter de la musique et de la cuisine brésilienne à Yokkaichi, dans la préfecture de Mie.
Lors d'autres événements organisés à Ebetsu, Hokkaido et Miki, préfecture de Hyogo, les locataires et les résidents ont joué au molkky, un sport d'équipe d'origine finlandaise dans lequel une épingle en bois est doucement lancée sur des quilles.
« Nous voulons apaiser les inquiétudes des locataires et des membres de la communauté en les soutenant tous les deux », a déclaré Iwamoto.
