Enquête : 7,5 % des acheteurs de condos du centre de Tokyo résident à l'étranger
Les acheteurs étrangers de condominiums nouvellement construits dans la capitale semblent se concentrer principalement sur six quartiers centraux de Tokyo, selon une enquête du ministère des Terres.
L'étude a révélé que 7,5 pour cent de tous les acheteurs des quartiers de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo et Shibuya entre janvier et juin avaient des adresses à l'étranger.
Le ratio est tombé à 3,5 pour cent dans les 23 arrondissements de Tokyo et à 1,9 pour cent pour la grande zone métropolitaine, comprenant les préfectures de Kanagawa, Saitama et Chiba.
Bien que les investissements spéculatifs étrangers aient été cités comme un facteur à l'origine de la flambée des prix des copropriétés à Tokyo, l'enquête suggère que l'impact pourrait être limité à certaines zones, ont déclaré des responsables du ministère.
Il s'agissait de la première enquête du ministère sur la propriété en copropriété utilisant les données d'enregistrement de la propriété.
Le ministère a déclaré que les transactions spéculatives non fondées sur la demande réelle ne sont pas souhaitables. Il analysera les reventes à court terme, que les acheteurs vivent au Japon ou à l'étranger.
Les données gouvernementales montrent que la part des acheteurs étrangers a rebondi dans le centre de Tokyo.
En 2024, le ratio d'acheteurs étrangers dans les six arrondissements centraux était de 3,2 pour cent, en baisse par rapport au pic précédent de 5,3 pour cent en 2018.
D'autres enquêtes menées dans les préfectures des grands centres urbains ont révélé que les acheteurs étrangers ont réalisé 2,6 pour cent des achats à Osaka, 2,3 pour cent à Kyoto et 0,4 pour cent à Aichi au cours de la même période de six mois.
Face aux inquiétudes suscitées par les activités spéculatives, l'Association des sociétés immobilières du Japon prépare des mesures visant à interdire la revente de copropriétés avant leur remise.
Les développeurs pourront annuler les contrats et confisquer les dépôts si des reventes non autorisées sont découvertes.
