Les prix des terrains au Japon augmentent pour la 5ème année ; la croissance s’aplatit à 1,5%
Cette année, les prix standards des terrains, une référence pour les transactions immobilières, ont augmenté pour la cinquième année consécutive en moyenne nationale dans toutes les catégories d’utilisation des terres.
Le taux d’augmentation était de 1,5 pour cent, pratiquement inchangé par rapport à l’année précédente, a annoncé le ministère des Terres le 15 septembre.
Même si le rythme de la croissance s’est accéléré pendant trois années consécutives jusqu’en 2025, il s’est stabilisé alors que la flambée des coûts de construction et le déclin de la population dans les zones régionales ont pesé sur le marché, ont indiqué des responsables.
Le ministère a compilé des données au 1er juillet pour 21 456 localités interrogées par les gouvernements préfectoraux à travers le pays.
Les prix moyens, toutes utilisations confondues, ont augmenté de 5,4 % dans la zone métropolitaine de Tokyo, contre 5,3 % en 2025, et de 3,6 % dans la zone métropolitaine d’Osaka, contre 3,4 %.
Dans certaines régions, cependant, la croissance a été freinée par rapport à l’année précédente, les acheteurs recherchant des terrains de banlieue relativement abordables en raison des coûts de construction plus élevés.
Dans la zone métropolitaine de Nagoya, l’augmentation a ralenti à 1,9 pour cent contre 2,1 pour cent en 2025.
Les quatre grandes villes régionales de Sapporo, Sendai, Hiroshima et Fukuoka ont également connu une croissance modérée, passant de 5,3 % à 4,1 %.
À Tokyo, les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 5,8 pour cent en raison de la forte demande d’appartements, affichant le rythme de croissance le plus élevé parmi toutes les préfectures pour la première fois en 12 ans.
Le taux est comparé à 5,6 pour cent en 2025 et marque une 14e augmentation annuelle consécutive.
Le site le plus cher du pays est resté le bâtiment Meidi-Ya Ginza, dans le quartier Ginza 2-chome de Tokyo, pour la 21e année consécutive.
Il était évalué à 52,5 millions de yens (340 000 dollars) par mètre carré, en hausse de 11,9 pour cent par rapport à l’année précédente.
À l’échelle nationale, les prix moyens des terrains résidentiels ont augmenté de 1 pour cent, inchangé par rapport à l’année précédente, tandis que les prix des terrains commerciaux ont augmenté de 2,9 pour cent, contre 2,8 pour cent en 2025.
AUGMENTATION DES HOTSPOTS TOURISTIQUES
Les statistiques standards sur les prix des terrains ont également mis en évidence de fortes disparités régionales.
Les zones censées bénéficier des touristes étrangers ont enregistré des gains importants, tandis que celles confrontées à un vieillissement rapide de leur population ou se remettant de catastrophes naturelles ont connu des déclins.
Le bâtiment Deka Ebisubashi se dresse le long de la rivière Dotonborigawa, dans le quartier des divertissements Minami d’Osaka, très fréquenté par les visiteurs étrangers.
Le prix du terrain pour la propriété a augmenté de 7,1 pour cent par rapport à l’année précédente, pour atteindre 25,8 millions de yens par mètre carré.
Le site a reconquis la première place parmi les prix des terrains commerciaux dans la zone métropolitaine d’Osaka pour la première fois depuis 2019, avant la pandémie.
Jusqu’à l’année dernière, le site leader se trouvait dans le quartier d’affaires de Kita, autour de la gare JR d’Osaka.
L’un des facteurs à l’origine de la reprise des destinations touristiques est la faiblesse du yen, qui a stimulé le pouvoir d’achat des visiteurs étrangers.
Une zone a tendance à attirer davantage de capitaux d’investissement si elle devient plus rentable.
Le tourisme récepteur serait l’un des moteurs de la forte hausse des prix des terrains sur sept sites commerciaux et six sites résidentiels parmi les 10 principaux sites du pays.
Par exemple, une zone située à environ 200 mètres au nord-ouest de la porte Kaminarimon, dans le district d’Asakusa à Tokyo, a enregistré une augmentation de 26,9 pour cent par rapport à l’année précédente.
Il se classe au premier rang dans la zone métropolitaine de Tokyo et au troisième rang national parmi les propriétés commerciales en termes de taux de croissance.
Une zone de la ville de Myoko, dans la préfecture de Niigata, a vu les prix des terrains grimper de 18,5 pour cent grâce à un grand nombre de visiteurs internationaux.
Myoko s’est classée pour la première fois parmi les 10 premiers en termes de croissance des prix des terrains résidentiels.
La ville de Furano, à Hokkaido, a enregistré la plus forte augmentation du prix des terrains résidentiels du pays, soit 32 %.
Le village de Hakuba, dans la préfecture de Nagano, a enregistré la plus forte augmentation des prix des terrains commerciaux, soit 35,6 pour cent.
Dans les deux municipalités populaires auprès des touristes étrangers, des projets de développement de stations balnéaires sont en cours.
Si l’on examine l’évolution des prix moyens par préfecture, les prix des terrains résidentiels ont diminué dans 24 préfectures, soit plus de la moitié des 47 préfectures du pays.
Alors que la croissance a ralenti dans les quatre grandes villes régionales, Sendai a connu la décélération la plus forte, avec un taux de croissance chutant à 2,5 pour cent contre 5,1 pour cent en 2025.
La hausse des prix des terrains et des coûts de construction a conduit les acheteurs potentiels à hésiter à acheter.
Dans l’ensemble de la préfecture de Miyagi, les prix des terrains résidentiels sont restés inchangés après avoir affiché une augmentation de 0,9 % l’année précédente.
Parmi les dix localités du pays où les prix des terrains résidentiels ont le plus baissé, six étaient concentrées dans une ville et deux bourgs de la préfecture.
